Eine wichtige Entscheidung: Gewerbeflächen kaufen

Wer eine Gewerbeimmobilie kaufen möchte, kann einen Immobilienmakler mit der Suche nach interessanten Angeboten beauftragen. Dieser führt auch die Vertragsverhandlungen mit dem Verkäufer.

Der Kauf von Gewerbeflächen ist bei Kapitalanlegern und Gewerbetreibenden sehr beliebt. Kapitalanleger sehen darin eine sichere Investition, da Gewerbeflächen in guter Lage wertstabil und jederzeit zu einem guten Preis zu veräußern sind. Vor allem in wirtschaftlich schwierigen Zeiten legen viele Investoren gesteigerten Wert auf sichere und "handfeste" Anlagen und nehmen eher Abstand von Börsen-Spekulationen oder Investitionen in komplizierte Finanzprodukte.

Auch Gewerbetreibende sind oft auf der Suche nach günstigen Gewerbeflächen. Wenn die Räume, in denen das Unternehmen seinen Sitz hat, Firmeneigentum ist, trägt das enorm zur Senkung der monatlichen Fixkosten bei. Es fällt keine Miete an, sondern lediglich die Nebenkosten, wie z. B. Strom, Heizung etc. Wer Gewerbeflächen für die eigene Nutzung kaufen möchte, sollte jedoch sicher sein, dass die Lage geeignet für die Firmentätigkeit ist. Dazu ist eine Standort-, Markt- und Konkurrenzanalyse unbedingt notwendig. Sie muss u. a. folgende Fragen klären: Wer ist die Zielgruppe und wird sie erreicht? Welche Unternehmen gibt es in der Nähe, die ähnliche Produkte oder Dienstleistungen anbieten und somit Konkurrenz darstellen? Wie sieht die Entwicklung des Stadtteiles aus? Ist es eine Gegend mit Potenzial? Wenn diese Fragen beantwortet sind, kann eine Entscheidung für oder gegen die Gewerbefläche gefällt werden.

Bei der Suche nach geeigneten Gewerbeflächen kann ein Immobilienmakler behilflich sein. Derjenige, der Gewerbeflächen kaufen möchte, kann sich an einen Makler wenden, der sich auf diesem Gebiet spezialisiert hat und über zahlreiche Kontakte verfügt. Er beschreibt dem Immobilienmakler seine Wunsch-Immobilie und nennt die Rahmenbedingungen und Prioritäten (z. B. Budget, Lage, Ausstattung). Anhand dieser Daten sucht der Makler interessante Angebote für seinen Kunden und legt die entsprechenden Exposés vor. Wenn ein Objekt gefällt, kann eine Vor-Ort-Besichtigung durchgeführt werden. Diese ist bei Immobiliengeschäften sehr wichtig, denn kein Exposé kann die Atmosphäre, Umgebung und Eigenheiten eines Objektes genau wiedergeben. Wenn das Objekt gefällt, können die Kaufverhandlungen begonnen werden. Der Immobilienmakler fungiert in der Regel als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer und führt die Verhandlungen in Bezug auf den Kaufpreis und die weiteren Modalitäten. Die genauen Bedingungen des Kaufes werden im notariellen Kaufvertrag geregelt, z.B. das Datum der Objekt-Übergabe und die Art und Weise der Zahlung. Bei größeren Geldbeträgen kann ein Notaranderkonto eingerichtet werden, auf dem sich der Kaufpreis bis zur Eigentumsumschreibung befindet. Danach wird er dem Verkäufer der Immobilie ausgezahlt.